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Immobilien als Klumpenrisiko

Fallende Zinsen verführen dazu, mehr Schulden für immer teurere Immobilien aufzunehmen. Die Höhe der Baukredite steht nun mit 1,23 Billionen Euro auf einem neuen Rekord. Immobilien als Klumpenrisiko

Fallende Zinsen verführen dazu, mehr Schulden für immer teurere Immobilien aufzunehmen. Die Höhe der Baukredite steht nun mit 1,23 Billionen Euro auf einem neuen Rekord.

Fallende Zinsen verführen dazu, mehr Schulden für immer teurere Immobilien aufzunehmen. Die Höhe der Baukredite steht nun mit 1,23 Billionen Euro auf einem neuen Rekord. Kein Wunder, wenn die Zinsen von damals 4,5 Prozent auf nun ein Prozent gefallen sind. Danke, liebe EZB! Die Bauaufträge stiegen im Mai um 31 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Der Wohnungsmarkt läuft heiß und kann noch heißer werden. Die Deutsche Bank erwartet 2016 sechs Prozent höhere Preise, in Metropolen etwas mehr. Dabei steigen die Preise schneller als die Einkommen. Was aber, wenn die Blase platzen sollte? Dann ist das Geld ja nicht weg, es hat nur ein anderer.

Mit einer Immobilie als Geldanlage hat man sich neben einem Kredit auch ein Klumpenrisiko eingefangen. Es schreit ständig nach Geld. Wenn es unbedingt etwas Immobiles sein muss, es gibt auch Aktien.

Im Immobilienindex Dimax versammeln sich alle börsennotierten Immobilienaktien. Er stieg dieses Jahr um 18 Prozent und um 165 Prozent binnen fünf Jahren. Diese Papiere kann man schneller verkaufen als ein Haus. Das Dumme an Krediten ist, man schleppt sie wie einen Klotz am Bein mit sich und ist immobil. Was aber kostet Geld in zehn Jahren, wenn die Zinsbindung ausläuft? Behält man die Arbeit?

Bleibt man gesund? Reicht das Geld? Hält die Ehe? Hierzulande wird jede dritte Ehe im Schnitt nach 15 Jahren geschieden. Die Frau ist dann nicht weg, sie hat nur ein anderer.

Ist der Kredit beglichen, hat man die Immobilie eigentlich zweimal bezahlt. Im Verkaufsfall bekommt man aber nur den Verkehrswert. Und wenn es schiefgeht, ist das Haus nicht weg. Drin wohnt dann nur jemand anders. Würden Sie Aktien oder Gold auf Kredit kaufen? Bei Immobilien ist das ja was ganz anderes. Auch hier gilt: Nicht jede verpasste Chance ist ein Verlust.

LN

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