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Bauverein und „Trave“ bauen viele neue Sozialwohnungen

Lübeck Bauverein und „Trave“ bauen viele neue Sozialwohnungen

Chefs der Unternehmen wehren sich gegen Kritik des Mietervereins — Hunderte neue Wohnungen sind geplant — Altbestände oft billiger als neue geförderte Einheiten.

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Stefan Probst (53, l.) und Matthias Rasch (46) begutachten Pläne vor den 43 neuen Sozialwohnungen in der Ratzeburger Allee.

Quelle: Fotos: Wolfgang Maxwitat

Lübeck. „Was wir in den letzten 15 Jahren an öffentlich geförderten Wohnungen errichtet haben, das kann sich sehen lassen“, erklärt Stefan Probst, Vorstand des Lübecker Bauvereins. Zusammen mit Matthias Rasch, Chef der städtischen Grundstücksgesellschaft „Trave“, wehrt sich Probst gegen die Kritik des Lübecker Mietervereins. Der wirft der Lübecker Wohnungswirtschaft vor, in teurere Wohnungen zu investieren, statt Sozialwohnungen zu bauen. In der Hansestadt würden 4000 günstige Wohnungen fehlen, hält Mieterverein-Geschäftsführer Thomas Klempau den Unternehmen wieder und wieder vor.

„Was wir in den letzten 15 Jahren an Sozialwohnungen gebaut haben, das kann sich sehen lassen.“ Stefan Probst (Lübecker Bauverein)

„Auch wenn Wohnungen aus der Sozialbindung fallen, sind sie ja trotzdem weiter auf dem Markt.“ Matthias Rasch („Trave“)

„Wir haben seit dem Jahr 2000 deutlich mehr in den sozialen als in den frei finanzierten Wohnungsbau investiert“, erklärt Stefan Probst. Fast 30 Prozent des gesamten Bestandes des Bauvereins würden die geförderten Einheiten ausmachen. In den letzten 15 Jahren habe die Genossenschaft 1195 Wohnungen gebaut oder modernisiert, davon 878 Sozialwohnungen. In vielen Fällen seien auf bestehenden Grundstücken alte Gebäude abgerissen und moderne, neue dafür errichtet worden. Diesen Ersatzneubau akzeptiert der Mieterverein aber nicht. Damit würde der Bestand an Sozialwohnungen nicht erweitert, kritisiert Geschäftsführer Thomas Klempau.

„Wir modernisieren Altbestände, die längst aus der sozialen Bindung herausgefallen sind“, kontert Stefan Probst, „nach der Modernisierung fallen diese Einheiten wieder unter geförderte Mietwohnungen.“ Ohne diese Modernisierungen würde der Bestand an Sozialwohnungen noch weiter sinken. In den letzten 15 Jahren seien aber auch 214 öffentlich geförderte Einheiten ganz neu entstanden, sagt der Bauvereins-Vorstand — beispielsweise im Heiligen-Geist- Kamp, in der Straße Rabenhorst oder in der Robert-Koch-Straße. In der Luisenstraße, wo derzeit 49 Wohnungen neu entstehen, würden größere Einheiten gebaut. Probst: „Es entsteht also ein Zuwachs an Wohnfläche.“ Manchmal werde die Genossenschaft auch ausgebremst. In der Schützenstraße hinter dem Hauptbahnhof sind 79 Wohnungen geplant, von denen 18 als Sozialwohnungen ausgewiesen werden sollen. Problem: Um an das Darlehen des Landes zu kommen, muss der Bauverein für alle 79 Wohnungen einen sehr hohen Energiestandard einhalten. Das rechnet sich für die Genossenschaft nicht. Also baut sie lieber frei finanzierte Wohnungen.

„Trave“-Chef Rasch sieht die Lage auf dem Markt für günstige Wohnungen nicht so dramatisch wie der Mieterverein. Die städtische Grundstücksgesellschaft musste vor zwei Jahren 500 ihrer 8300 Wohnungen aus der sozialen Bindung entlassen, weil die Frist von 35 Jahren abgelaufen war. „Das ist eine gesetzliche Vorgabe“, sagt Rasch, „aber die Wohnungen sind ja weiterhin da.“ Es gebe in Lübeck eine große Zahl an älteren Wohnungen, die zwar nicht mehr der Sozialmiete unterliegen, aber faktisch günstiger seien als neue Sozialwohnungen. Rasch nennt Bestände in St. Lorenz Nord, Moisling und in der Schönböckener Straße. Dort würden bei Neuvermietungen fünf Euro pro Quadratmeter genommen. Neue Sozialwohnungen würden dagegen 5,65 Euro pro Quadratmeter kosten.

Die „Trave“ habe zwischen 2000 und 2005 in der Bergen- und der Ritterstraße 300 Sozialwohnungen neu gebaut, von 2010 bis 2015 wurden 509 Wohnungen neu gebaut, davon 435 öffentlich gefördert. In Moisling und Kücknitz würden derzeit 290 Wohnungen modernisiert, die danach wieder in die Sozialbindung kommen. Das städtische Unternehmen werde in den nächsten drei Jahren 600 Wohnungen in Angriff nehmen — die Hälfte davon seien Sozialwohnungen. 130 würden komplett neu gebaut, der Rest seien Ersatzneubau und Modernisierung. So werden im Hochhaus Sterntalerweg 56 Einheiten modernisiert. Im Schneewittchenweg, der Märkischen und der Stettiner Straße entstehen neue Sozialwohnungen nach dem Abriss der alten Bestände. Rasch: „In der Stettiner Straße gehen die Baumaßnahmen in den nächsten Wochen los.“

Mieterverein: 4000 Einheiten fehlen

7821 Sozialwohnungen gibt es in Lübeck. Laut Mieterverein wären 11 500 nötig.

8300 Wohnungen hat die „Trave“ in ihrem Bestand, etwas mehr als 2000 davon sind Sozialwohnungen. 5400 Wohnungen besitzt der Bauverein, 2458 Einheiten unterliegen der Sozialbindung.

124 Jahre alt ist der Bauverein. Er beschäftigt 50 Mitarbeiter. 88 Jahre alt ist die städtische Grundstücksgesellschaft „Trave“, die 80 Mitarbeiter beschäftigt.

Von Kai Dordowsky

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