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Top-Bilanz für Lübecks größten Vermieter

Lübeck Top-Bilanz für Lübecks größten Vermieter

Die Städtische Grundstücksgesellschaft „Trave“ präsentierte erstmals ihre Wirtschaftsdaten – Jahresüberschuss, Erlöse aus Mieten und Investitionen sind 2015 kräftig gestiegen – 358 Wohnungen werden in diesem Jahr gebaut.

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„Trave“-Geschäftsführer Dr. Matthias Rasch (links) ist seit April 2014 alleiniger Chef der Grundstücksgesellschaft. An seiner Seite steht Peter Reinhardt (SPD), der den Aufsichtsrat der Gesellschaft seit 15 Jahren leitet. Beide sind mit dem Jahresergebnis sehr zufrieden.

Quelle: Dordowsky

Lübeck. Hohe Zuwächse bei wichtigen Bilanzdaten verkündet die städtische Grundstücksgesellschaft „Trave“ für das Jahr 2015. „Das Unternehmen ist wirtschaftlich gesund, wir haben Zugang zu Finanzmitteln und wir können in den Neubau von Wohnungen investieren“, erklärt Geschäftsführer Matthias Rasch. Das Unternehmen sei stabil, bestätigt der langjährige Aufsichtsratsvorsitzende Peter Reinhardt (SPD): „Wir schauen zuversichtlich in die Zukunft.“

Mit knapp 8400 Wohnungen ist die „Trave“ der Vermieter mit dem größten Wohnungsbestand in der Hansestadt. Im Jahr 2015 betrug das Bilanzvolumen knapp 324 Millionen Euro (Steigerung von 6,1 Prozent), der Jahresüberschuss wuchs um 20 Prozent auf 3,55 Millionen Euro. 25,2 Millionen Euro investierte die Grundstücksgesellschaft in die Modernisierung ihrer Bestände und den Bau neuer Wohnungen – ein Plus von 21,1 Prozent gegenüber 2014. Die Ausgaben für Instandhaltung stiegen um 12,5 Prozent auf 5,9 Millionen Euro und die Erlöse aus den Mieten um 5,3 Prozent auf 29,4 Millionen Euro. An ihre Gesellschafter, die Hansestadt (92,5 Prozent) und die Stiftung Lübecker Wohnstifte (7,5 Prozent) schüttete die Grundstücksgesellschaft 644200 Euro aus – im Jahr 2014 waren es 606000 Euro.

Die „Trave“ baute im vergangenen Jahr 258 Wohnungen in Kücknitz und Moisling und stellte die Gemeinschaftsunterkunft für Flüchtlinge am Festwiesenweg in Kücknitz fertig. In diesem Jahr werden 358 Einheiten errichtet – erneut in Moisling (Mühlenweg) und Kücknitz (Utkiek, Breslaustraße). In der Stettiner Straße hat der Bau von 95 Wohnungen begonnen und im Schneewittchenweg der Abriss, der Platz für die sieben Moislinge schafft. Die Investitionen betragen 22,6 Millionen Euro.

Im nächsten Jahr entstehen im Hertzweg (Karlshof) etwas über 100 neue Wohnungen, wozu der Altbestand abgerissen wird. Zum ersten Mal in ihrer 88-jährigen Geschichte errichtet die „Trave“

Reihenhäuser, die vermietet werden – 17 Stück in der Tannenbergstraße. In der Artlenburger Straße werden zwei Gebäude abgebrochen und 60 neue Wohnungen erstellt. Im Sterntalerweg wird das Hochhaus runderneuert. Zusammen mit weiteren Wohnungsgesellschaften überplant die „Trave“ den Baggersand in Travemünde. Geschäftsführer Rasch: „Wir sprechen mit der Stadt über den Kaufpreis. Gebaut wird 2018.“ Weitere 50 Wohnungen entstehen in Travemünde auf einem Grundstück, das Rasch noch nicht öffentlich nennen will. Insgesamt investiert die Gesellschaft 2017 sogar 24,8 Millionen Euro.

Die „Trave“ hat sich bezahlbare Mieten auf die Fahnen geschrieben. Gleichwohl unterliegen lediglich 29,3 Prozent der knapp 8400 Wohnungen der sozialen Bindung. Der Grund: Vor zwei Jahren fielen über 500 Einheiten aus der sozialen Bindung, weil die 35-Jahre-Frist abgelaufen war. 2014 hob die „Trave“ die Mieten für über 6000 Wohnungen an. Trotzdem liegt die Durchschnittsmiete für ihre Wohnungen auf dem freien Markt bei 4,98 Euro netto kalt pro Quadratmeter – und damit deutlich unter den 5,28 Euro für die Sozialwohnungen. Der Bau von neuen Sozialwohnungen sei kein Allheilmittel im Kampf für bezahlbaren Wohnraum, sagen Rasch und Reinhardt. Mit den Einheiten aus den 1960er-Jahren, die billigere Mieten haben als neugebaute Sozialwohnungen, sei Wohnungssuchenden mit geringen Einkommen besser gedient. Die „Trave“ engagiert sich auch in der Unterbringung von Flüchtlingen. Sieben Gemeinschaftsunterkünfte wurden an die Gemeindediakonie vermietet. Beim Modell Probewohnen – Flüchtlinge ziehen in eigene Wohnungen, die zunächst von der Gemeindediakonie gemietet werden – hat die Grundstücksgesellschaft mittlerweile 170 Verträge laufen.

Der Platzhirsch

8399 Wohnungen besitzt die „Trave“ in der Hansestadt. 6280 Wohnungen meldet die Buwog, die 2014 Einheiten der Prelios übernahm. 5471 Wohnungen unterhält der Lübecker Bauverein. 3118 Einheiten zählt die Neue Lübecker in der Hansestadt. 1928 wurde die „Trave“ gegründet. 1988 übernahm die „Trave“ 3500 Wohnungen der Neuen Heimat. 2004 reißt die „Trave“ das Pinassen-Hochhaus ab. Ab März 2005 engagiert sich die Gesellschaft im Bornkamp.

 Kai Dordowsky

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