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Wankendorfer: Neue Ideen für Wohnungsbau

Bad Segeberg Wankendorfer: Neue Ideen für Wohnungsbau

Auf der Vertreterversammlung der Wankendorfer Baugenossenschaftwurde erneut der Ruf nach dem Bau von Sozialwohnungen laut. Im Gespräch mit den LN versprach Vorstandsmitglied Dr. Ulrik Schlenz: „Wir sind mit der Stadt im Gespräch über weitere Projekte.“

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Wer eine günstige Wohnung der Wankendorfer Baugenossenschaft hat, bleibt und bleibt: Die Mieter-Fluktuation ist weiter rückläufig.

Quelle: Foto: Glombik

Bad Segeberg. Alles in Butter: Auf der Vertreterversammlung der Wankendorfer Baugenossenschaft kam am Mittwoch angesichts der schönen Bilanz-Zahlen nicht eine einzige Nachfrage aus dem Plenum im Vitalia. „Die gesetzten Ziele des Unternehmens für das Geschäftsjahr 2016 konnten erreicht werden“, zeigte sich Vorstandsmitglied Bernd Hentschel zufrieden. Das Unternehmen profitiere von der nach wie vor hohen Nachfrage nach Wohnraum. Das habe auch 2016 zu einem geringen Leerstand von nur rund zwei Prozent und einer weiter rückläufigen Fluktuationsrate geführt.

LN-Bild

Wohnraumnachfrage ist hoch – Vorstand sorgt sich um Straßenausbaubeiträge.

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Im Klartext: Wer eine preiswerte Wohnung hat, klammert sich daran und schätzt sich glücklich. Wer aber in Bad Segeberg derzeit etwas Bezahlbares sucht, hat schlechte Karten. Der Ruf nach dem Bau von Sozialwohnungen wird deshalb immer lauter. Im Gespräch mit den LN versprach Vorstandsmitglied Dr. Ulrik Schlenz: „Wir sind mit der Stadt im Gespräch über weitere Projekte.“ Man habe bislang gut zusammengearbeitet und entwickele jetzt Ideen für neue Wohnprojekte. Um konkret zu werden, sei alles zu frisch. Erst müsse über Grundstücksflächen geredet werden. Schlenz: „Wir haben die Erfahrung gemacht, dass wir den Zuschlag bekommen, wenn wir mit einem vernünftigen Projekt zu den Kommunen kommen.“ Da gehe es um „ausgewogene Anteile“ von frei finanzierten und geförderten Wohnungen.

In Kiel laufen derzeit die „Jamaika“-Koalitionsverhandlungen. Welche Wünsche hat Schlenz? „Wir fordern mehr Bauten zur Linderung der Wohnungsnot.“ Wichtig sei, dass die Kommunen dafür Flächen zur Verfügung stellen, außerdem müssten Planverfahren schlanker und einfacher geregelt werden. „Da dürfen regional nicht noch weitere Hürden errichtet werden.“ Es gebe Gestaltungsanforderungen seitens der Kommunen, „da fragen wir uns, wie dabei noch günstiger Wohnraum herauskommen soll“. Ganz klar sieht Schlenz „Zielkonflikte“ zwischen bezahlbarem Wohnraum und energetischen Anforderungen.

Landesweit machen der Wankendorfer außerdem die Straßenausbaubeiträge Sorgen. Denn das trifft nicht nur Eigenheimbesitzer, sondern sei auch für eine Genossenschaft mit 8300 eigenen Wohnungen ein „gewaltiges Thema, was da auf uns zurollt“. Bei Wohnblöcken in einer zum Ausbau anstehenden Straße kämen da schnell mehrere Hunderttausend Euro zusammen. Die Folge sei, dass weniger Geld für Wohnungsbau zur Verfügung stehe. Schlenz schlägt vor, statt Ausbaubeiträge zu verlangen, das Geld lieber über Steuern hereinzuholen. Bei früheren CDU-Landesregierungen sei das den Gemeinden freigestellt worden, heute müssten die Städte ihre Kosten auf Grundstückseigentümer abwälzen. Schlenz: „Es wäre gut, wenn wir wieder zur alten Regelung kämen.“

Bewährt habe sich die soziale Integration von Flüchtlingen über die drei Dolmetscher im Unternehmen. In den 8300 Wohnungen der Wankendorfer seien allein 500 Wohnungen von Flüchtlingen belegt. Die alten Probleme mit Mülltrennung und Lärmen in der Nacht gebe es hier aber kaum noch.

„Kieler Modell“ soll Schule machen

2 Millionen Euro Jahresüberschuss und eine leicht erhöhte Bilanzsumme von 388,8 Millionen Euro: Damit schließt die Wankendorfer Baugenossenschaft für Schleswig-Holstein eG mit Sitz in Kiel das Geschäftsjahr 2016 ab. Vorstand und Aufsichtsrat der Vertreterversammlung in Bad Segeberg schlugen auf der Grundlage des guten Ergebnisses auch die Zahlung einer Dividende von zwei Prozent auf die Geschäftsguthaben der Mitglieder vor. Es gab dazu aus der Versammlung im vollbesetzten Saal des Vitalia Seehotels nur eine Gegenstimme.

19 500 Wohnungen und Gewerbeobjekte verwaltet die Wankendorfer in Schleswig-Holstein mittlerweile. Etwa 8300 seien laut Pressemitteilung davon im eigenen Besitz der Genossenschaft. Mehr als die Hälfte davon sind geförderter und damit bezahlbarer Wohnraum. In der Wankendorfer Gesellschaft für kommunale Stadtentwicklung geht es nach Darstellung des Unternehmens mit der Errichtung von Wohnraum nach dem sogenannten „Kieler Modell“ voran. Das erste Bauvorhaben wurde jüngst in der Theodor-Storm-Straße beendet und zur Nutzung an die Stadt übergeben. Diese hat das Gebäude zunächst für fünf Jahre zur Unterbringung von Flüchtlingen angemietet.

Zwei weitere Bauvorhaben werden im Jahr 2017 fertiggestellt, weitere sollen folgen. Insgesamt zeigte sich der Vorstand erfreut von der Entwicklung der aktuell sehr intensiven Bautätigkeit.

Die Genossenschaft selbst errichtet zurzeit Wohnungen in Kronshagen und im Kieler Anscharpark.

 Wolfgang Glombik

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