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Experten sehen Risiken im Immobilienmarkt

München Experten sehen Risiken im Immobilienmarkt

Sind Erwartungen in Preisentwicklung zu hoch?.

München. . Zu viele Einfamilienhäuser auf dem Land, zu viele Studentenapartments in Großstädten: Das sind laut Institut der deutschen Wirtschaft Risiken für den Immobilienmarkt. Dazu kommen möglicherweise überoptimistische Erwartungen von Investoren in Sachen Mietsteigerungen.

 

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Auf dem Land gibt es zu viele Häuser, sagen Experten.

Quelle: Foto: Büttner/dpa

Das schreiben IW-Immobilienexperte Michael Voigtländer und seine Kollegen in einer aktuellen Studie. Strenger werdende Mietregulierung könnte den Kalkulationen der Investoren zuwider laufen, heißt es darin. Die Gefahr einer Immobilienblase in Deutschland sieht das Institut derzeit nicht. Es werde gerade weder zu viel gebaut, noch gebe es eine große Expansion der Immobilienkredite. „Die Chancen stehen gut, dass der Boom mit einer weichen Landung endet“, heißt es in dem Papier.

Doch für Teilbereiche des deutschen Immobilienmarktes sehen die Wissenschaftler größere Risiken. Eines davon ist laut Studie ein Überangebot an ländlichen Einfamilienhäusern. „In ländlichen Landeskreisen sind mehr als doppelt so viele Einfamilienhäuser wie benötigt gebaut worden“, schreiben die Immobilienexperten. Deswegen sollten Investoren auf der Suche nach Alternativen zu den großen Städten vorsichtig sein.

Außerdem sieht die Studie Anzeichen für einen über den Bedarf hinausgehenden Bau von Kleinapartments, etwa in Frankfurt am Main. Die sinkende Zahl junger Erwachsener zwischen 18 und 25 und der Rückgang der Studentenzahlen könnte die Mieten für Mikroapartments unter Druck setzen.

Das dritte Risiko aus Perspektive von Immobilieninvestoren sehen die Wirtschaftsforscher in einer möglichen Verschärfung der Mietregulierung nach der Bundestagswahl, was Mieterhöhungen in der Zukunft erschweren könnte.

LN

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