vom 09.02.2012 00:00
Wismar – Gute Nachrichten von der Wohnungsbaugesellschaft mbH der Hansestadt Wismar (Wobau). „Wir haben für das Jahr 2011 einen Gewinn von knapp einer Million Euro erwirtschaftet“, so Klaus-Dieter Thauer, Wobau-Geschäftsführer. „Die Ertragslage hat sich im letzten Jahr weiter stabilisiert.“ Jetzt, so sieht es der Wirtschaftsplan für 2012 vor, könnte die Eine-Million-Marke überschritten werden. „1,475 Millionen Euro“, so Thauer.
Gleichzeitig wird die Wobau in diesem Jahr 1,8 Millionen Euro investieren. Großes Thema ist der Kagenmarkt. Dort „haben wir insgesamt 361 Wohnungen“, so Thauer. Davon sind 120 modernisiert, aber 241 noch mit der alten Einbauheizung aus DDR-Zeiten ausgestattet, was hohe Heizkosten verursacht. „Die sollen bis 2015 modernisiert werden.“ Die Miete soll dabei trotz der Modernisierung unter 5 Euro je Quadratmeter bleiben, auch wenn leichte Mietsteigerungen im Wirtschaftsplan vorgesehen sind.
So sehe die Wobau Möglichkeiten in der Steigerung des Gewinns beispielsweise „im Bereich der Mieteinnahmen“. Erreichen lasse sich dieses durch eine „leichte Dynamisierung der Mietpreise bei Neuvermietung“ und „durch die Nutzung von Erhöhungsspielräumen aus dem Mietenspiegel“.
808 000 Euro investiert die Wobau in den Neubau der Ferienwohnungen am Alten Hafen, die zum Verkauf bestimmt sind und die Liquidität des Unternehmens mit der Hansestadt als alleinige Gesellschafterin weiterhin stärken soll. Investiert wird genauso in die Gebäude Professor-Frege-Straße 13-19 und 21-25. Dort sollen die Heizungen modernisiert werden, um Energiekosten zu sparen, dazu Balkone angebaut werden, um die Wohnqualität zu steigern.
Kopfzerbrechen bereitet das Haus in der Rauhen Häge 9 – es ist komplett leer gezogen. Aber: „Die Modernisierungskosten übersteigen die Kosten für einen Neubau“, erklärt Thauer. Man müsse mit der Stadt ins Gespräch kommen. Ein Abriss gestaltet sich aufgrund der Erhaltungssatzung schwierig. Eine weitere positive Zahl im Wirtschaftsplanbericht ist der geringe Leerstand. „Derzeit haben wir 3,6 Prozent Leerstand“, sagt Thauer. Aber bald werden knapp 50 Wohnungen in der Sella-Hasse- Straße modernisiert übergeben, dann wird der Leerstand nur noch etwas über zwei Prozent betragen. „Das ist ein neuer Rekord“, so Klaus-Dieter Thauer.
Mit ihren 5548 Wohnungen ist die Wohnungsbaugesellschaft mbH der größte Vermieter in Wismar. Der Marktanteil beträgt fast 25 Prozent. Auch 54 Gewerberäume und 2048 Garagen beziehungsweise Stellplätze werden über die Wobau vermietet.Nicole Hollatz
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