Warum die Wohnungsmieten im Herzogtum gegen den Landetrend steigen

Der Anstieg der Neuvertragsmieten in Schleswig-Holstein hat sich laut Investitionsbank Schleswig-Holstein (IB.SH) mit durchschnittlich 2,9 Prozent im Vergleich zum Vorjahr (4,9) stark abgeschwächt. Ein besonders deutlicher Anstieg der Neuvertragsmieten war hingegen in Lübeck (5,5 Prozent), im Herzogtum Lauenburg (5,8 Prozent) und in Ostholstein (7,1 Prozent) zu beobachten. Doch woran liegt das speziell im Lauenburgischen? Zum einen trennen sich ältere, liquide Menschen von ihren Einfamilienhäusern, um in barrierefreie Wohnungen in attraktiver Lage zu ziehen. Schnell zum Strand (Ostholstein), zum Shopping (Lübeck und Hamburg) oder in die Natur im Binnenland mit Wald und Seen (Herzogtum Lauenburg) lautet die Devise. Zum anderen beobachten Experten, dass auch junge Menschen, die voll im Arbeitsleben stecken, aus den Großstädten flüchten. Sie entdecken die Qualität des Lebens auf dem Lande oder sind der Hektik in der Metropole überdrüssig. Das moderne Arbeiten im Homeoffice ist auch abseits der Metropole möglich. Als Teil der Metropolregion zwischen Hamburg und Lübeck hat das Herzogtum diesbezüglich Anziehungskraft auf Menschen, die in einer der beiden Hansestädte angestellt sind. Diese Trends wirkten sich auf die Mietpreise im Lauenburgischen aus. Best Ager verkaufen Häuser und kaufen Wohnungen: „Die Mieten werden weiter steigen. Besonders hoch sind die Mietpreise in den deutschen Großstädten“, sagt Michael Kroll, Immobilienmakler aus Mölln. Der stark wachsende Kreis Herzogtum Lauenburg sei beliebt bei Menschen in gefestigter Lebens- und Finanzsituation. Sie seien bereit, sich von ihren Einfamilienhäusern zu trennen. „Die sich daraus ergebenden finanziellen Freiheiten werden unserer Erfahrung nach in attraktive Mietangebote investiert.“ Der Kreis Ostholstein etwa sei in dieser Lebenssituation das Bindeglied zwischen dem Leben am Wasser und der Metropolregion Hamburg. Mehr Eigenheime als Wohnungen gebaut: Die Bevölkerungsdynamik sei aktuell sehr groß, sagt Wolfgang Stegmaier, Professor für Immobilienrecht an der Fachhochschule Westküste in Heide. In zehn Jahren sei Deutschland um drei Millionen Menschen gewachsen. Das gehe am Wohnungsmarkt nicht spurlos vorüber. Es seien zwar mehr als zwei Millionen Wohneinheiten entstanden. Aber eine Wohnung sei heute durchschnittlich 91,9 Quadratmeter groß und damit einen Quadratmeter größer als noch vor zehn Jahren. „Da liegt es auf der Hand, dass in erster Linie Eigenheime und weniger Mietwohnungen geschaffen worden sind“, sagt Stegmaier. Dies erkläre, warum nicht nur die Mietpreise steigen, sondern auch im Jahr 2019 6,4 Millionen Menschen in überbelegten Wohnungen lebten. „Es fehlen also vor allem Mietwohnungen im unteren Preissegment.“ Um den Wohnungsbedarf zu decken, müssten sich Bauherren finden, die bereit sind, die nachgefragten Wohnungen zu errichten. Mit der „Mietpreisbremse“ oder der Berliner „Mietendeckel“ sende die Politik ein fatales Signal aus. „Wäre nicht die Corona-Pandemie dazwischengekommen, könnte jedem Investor nur geraten werden, die Finger davon zu lassen und lieber in Gewerbeimmobilien zu investieren“, sagt Stegmaier. Lesen Sie auch Pyrgos in Griechenland bietet Mölln die Freundschaft an Wegen Bettenmangel: Mölln wünscht sich ein Hotel in der neuen Hafencity Möllner FDP will Lübecker aus Zukunftsbranchen in die Hafencity locken Baulandmobilisierungsgesetz könnte Landfraß verstärken: „Weg von der Großstadt“, laute ein Trend. „Das hängt weniger mit dem Wunsch zusammen, die Idylle des Landlebens zu genießen, sondern beruht vielmehr auf einem zumindest subjektiv so empfundenen Rückgang der Lebensqualität in den Großstädten“, sagt Stegmaier. Laut Désirée von Poncet, Mitglied im Vorstand der Gemeinnützigen Kreisbaugenossenschaft Lauenburg, lebe der größte Teil der Mieter ihren Erfahrungen nach in Bestandswohnungen, nicht in Neuvertragswohnungen. „Die Mieten steigen gar nicht so explosionsartig wie prognostiziert. Allemal nicht in Schleswig-Holstein“, sagt sie. Wegen Corona sei die Fluktuation der Mieter aber geringer, sodass es am Markt weniger Bestandswohnungen gebe. „Dadurch wirken sich Neubauten durch den starken Preisanstieg der Baukosten sowie der Grundstückskosten überproportional auf die Mietpreisentwicklung aus.“ Verstärkte Neubautätigkeit könne helfen, die Dynamik im Mietwohnungsmarkt zu begrenzen. Dazu werden aber mehr Baugrundstücke benötigt. Laut Stegmaier soll hier das derzeit geplante Baulandmobilisierungsgesetz wirken. Gemeinden soll erleichtert werden, Flächen für den Wohnungsbau freizugeben. Das Gesetz werde jedoch von verschiedenen Seiten – und seines Erachtens zu Recht – kritisiert, weil es den Landfraß verschärfen könnte. Täglich würden schon jetzt in Deutschland mehr als 50 Hektar Freifläche zugebaut. Angestellt in der Großstadt, Wohnung auf dem Land: „Der Hamburger Rand wird immer größer“, sagt Frank Schwartze, Professor für Städtebau an der Technischen Hochschule Lübeck. Die Flexibilisierung der Arbeit trage dazu bei, dass es attraktiver werde, am Rand einer Großstadt zu wohnen. Möglicherweise werde Homeoffice an zwei von fünf Tagen Standard – auch für qualifizierte Büroberufe. Dann sei es gut möglich zu pendeln. „Insofern profitiert dann ein lagegünstiger Raum mit Standortqualität wie der Kreis Herzogtum Lauenburg“, sagt Schwartze. Laut Kroll fehlten bundesweit etwa 386 000 Wohnungen für die ältere Generation. Dieser Bedarf steigt bekanntlich durch die Alterung der Gesellschaft. „Das führt zu einer Verknappung der allgemeinen Marktsituation und lässt die Mietpreise folglich steigen“, sagt Kroll. Doch es gibt auch Hoffnung: „Die Wohnsituation in der Metropolregion Hamburg hat sich im Laufe der Jahre verbessert. Eine allgemeine Wohnungsnot, die weite Teile der Bevölkerung trifft, sehen wir daher nicht“, sagt Kroll. Von Florian Grombein