Einzelhandel: Das sind die Trends in Lübeck

Futtern statt shoppen: Die Wirtschaftsförderung Lübeck hat in ihrem neuesten Einzelhandelsmonitor einen neuen Trend ausgemacht. „Die Übernahme von ehemaligen Einzelhandelsflächen durch Gastronomiebetriebe ist ein Trend, der sich in den letzten Jahren in der Innenstadt deutlich abzeichnet“, schreibt die Wirtschaftsförderung, die seit 18 Jahren die Entwicklung des Einzelhandels in der Hansestadt unter die Lupe nimmt. Mühlenstraße entwickelt sich zur Gastro-Meile: „Prominente Beispiele sind Pizza Hut in der Breiten Straße (vorher T-Punkt), Flammkuchenhaus in der Fleischhauerstraße (vorher Schlecker beziehungsweise Leerstand) oder der Umbau der Holstenpassage“, schreiben die Autoren des Monitors. Diese Entwicklung sei schon länger zu beobachten, erklärt Olivia Kempke vom Lübeck Management: „Die Mühlenstraße entwickelt sich zur Gastro-Meile, und in der Fleischhauerstraße haben immer mehr Gastronomiebetriebe aufgemacht.“ Unter den „Einzelhandels-Hotspots“ bleibt die Innenstadt mit einem Jahresumsatz von 324,5 Millionen Euro die Nummer eins, allerdings waren es 2017 noch 340 Millionen. An Nummer zwei liegen Citti-Park und Rewe-Center in Buntekuh mit 313,5 Millionen Euro. Platz drei geht an Dänischburg mit Ikea und Luv-Center, Skonto und Hornbach (224,1 Millionen), auf Rang vier liegt der Hochschulstadtteil mit Campus Lübeck (104 Millionen), auf Platz fünf rangiert Travemünde mit 76 Millionen Euro. Trend Nummer zwei: Immer mehr Geschäfte mit klassischen Sortimenten wie Herren- und Damenoberbekleidung, Schuhen, Möbeln, Spielwaren und Büchern schließen. Als Beispiele nennt die Wirtschaftsförderung Intersport Mauritz, Pressezentrum, Schuh Bode, Esprit, S. Oliver oder Bo Concept. Laut einer Auswertung der Stadtverwaltung aus dem Jahr 2018 verlor die Innenstadt innerhalb von zehn Jahren 100 Geschäfte. Obergeschosse benötigen neue Nutzungen: Trend Nummer drei: „In den vergangenen Jahren sind immer mehr Einzelhandelsflächen in den Obergeschossen der Innenstadt umgewidmet worden und dienen nun als Praxen, Büro- oder Wohnflächen“, heißt es im Monitor. Als Beispiele nennen die Autoren das ehemalige C & A-Gebäude in der Mühlenstraße und das Haerder-Center. Olaf Petersen, Geschäftsführer des Immobilienentwicklers Comfort, bestätigt diese Entwicklung: „Es gibt eine Konzentration auf das Erdgeschoss. Obergeschosse benötigen zum Teil neue Nutzungen, was in Toplagen fast immer möglich ist.“ Das sei aber kein Lübecker Phänomen, erklärt Olivia Kempke vom Lübeck Management: „Viel Fläche heißt viel Personal, das gilt bundesweit.“ Die Trends Nummer zwei und drei haben Folgen: Die Einzelhandelsfläche in der Innenstadt ist von 121 000 auf 115 500 Quadratmeter geschrumpft. Damit reduziert sich auch der Leerstand, der in der Vergangenheit ein großes Thema war. Gesamtstädtisch stehen nur 4,5 Prozent von rund 573 000 Quadratmetern Verkaufsfläche leer, in der Innenstadt sind es 7,9 Prozent (2017: 10,4 Prozent). Premiere: Lübeck lud Vermieter zum Immo-Gipfel: Ende Oktober hatten Stadt und Wirtschaftsförderung Immobilienbesitzer und Immobilienverwalter zu einem Immo-Gipfel eingeladen. Das gemeinsame Ziel lautet, den Leerstand von Geschäften nachhaltig zu verringern. Die Wirtschaftsförderung stellt dafür in 2020 sogar einen Leerstandsmanager oder eine Leerstandsmanagerin ein. Hauptproblem der Vermieter: Größere Einzelhandelsflächen von bis zu 1000 Quadratmetern lassen sich nicht mehr so einfach vermieten wie früher. „Zum Teil werden Obergeschosse heute als Lager genutzt“, berichtet Dario Arndt von der Wirtschaftsförderung. Für eine sinnvollere Nutzung müssen neue Konzepte entwickelt werden. Arndt: „Das kann die Wirtschaftsförderung nicht alleine, dazu brauchen wie die Eigentümer.“ 8267 Menschen arbeiten im Einzelhandel: Die Stadtverwaltung erwartet von der Umgestaltung der Innenstadt (Lübeck Übermorgen), dem neuen Verwaltungszentrum in der Königpassage und der neuen Nutzung des früheren Karstadt-Sport-Geschäftes in der Holstenstraße eine deutliche Belebung. Bürgermeister Jan Lindenau (SPD): „Zentrale Lagen werden neu entwickelt.“ Das ist auch wichtig für den Arbeitsmarkt: Der Einzelhandel beschäftigte 2018 immerhin 8267 Menschen, das sind 8,4 Prozent aller sozialversicherungspflichtig Beschäftigten in Lübeck. Von Kai Dordowsky

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