Investoren: Tiefgaragen treiben Mieten in die Höhe

Wohnungsunternehmen beklagen, dass städtische Auflagen die Baukosten immer weiter in die Höhe treiben. Vor allem die Forderung der Bauverwaltung, in Neubaugebieten die Autos der Anwohner unter die Erde zu bringen, macht Investoren zu schaffen. „Auflagen in den Bebauungsplänen wie Tiefgaragen machen das Bauen teuer“, erklärte Matthias Rasch, Chef der städtischen Grundstücksgesellschaft „Trave“ auf einer SPD-Veranstaltung zu bezahlbarem Wohnen. „Allein die Tiefgarage kostet 19 Millionen Euro“: Beispiel Baggersand in Travemünde: Vier Lübecker Wohnungsgesellschaften errichten hier für 60 Millionen Euro 254 Wohnungen. Und eine Tiefgarage mit 180 Stellplätzen. Stefan Probst, Vorstand des Lübecker Bauvereins: „Allein die Tiefgarage kostet 19 Millionen Euro.“ Auch im Kepler-Quartier, das gerade gebaut wird, müssten Tiefgaragen errichtet werden. Die Stadt begründet diese Auflagen mit „der Qualität des Freiraums“. Damit möglichst viel Grün und Freiflächen um die Häuser herum sind, sollen die Autos in Tiefgaragen untergebracht werden. Zitat aus dem Bebauungsplan Baggersand: „Dementsprechend werden alle oberirdischen Stellplätze, Einzelgaragen und Carports innerhalb des Wohngebietes ausgeschlossen.“ Trockenrasen muss woanders neu angepflanzt werden: Wärmedämmung, Klimaschutz und Umweltauflagen würden die Mieten ebenfalls in die Höhe treiben. „Trave“-Chef Rasch: „Der Klimanotstand führt zu neuen Auflagen. Pkw-Stellplätze müssen mit E-Ladesäulen ausgestattet sein.“ Hartmut Thede, Leiter Projektentwicklung bei der Elmshorner Firma Semmelhaack, die vor allem im Hochschulstadtteil gebaut hat und aktuell den früheren Sportplatz Rehsprung in Kücknitz bebaut: „Wir haben auf dem Rehsprung 3500 Quadratmeter Trockenrasen gefunden.“ Diese 3500 Quadratmeter müssen aufgenommen und an anderer Stelle wieder eingepflanzt werden. Zusätzlich muss Semmelhaack die doppelte Menge anpflanzen. Wegen der prognostizierten Zunahme an Starkregen müssten die Entwässerungsanlagen größer dimensioniert und Hochwasserschutz betrieben werden, zählte Thede weitere Kostentreiber auf. Gutachten und Architektenwettbewerbe müssten ebenfalls finanziert werden, sagte Bauvereins-Vorstand Probst. Nach seinen Angaben liegen Baukosten heute bei bis zu 4000 Euro pro Quadratmeter. Probst: „So kann es nicht weitergehen.“ Wohnungswirtschaft baut trotzdem weiter: Trotzdem bauen die Wohnungsgesellschaften. Die „Trave“ errichtet gerade 64 Wohnungen in Karlshof, 64 in der Artlenburger Straße und 40 im Travemünder Strandweg. Geplant ist, das frühere Gelände der Berufsfeuerwehr in der Elbingstraße mit 44 Wohneinheiten in mehreren Gebäuden zu bebauen. „Trave“-Chef Rasch rechnet aber erst im Herbst 2021 mit Baurecht. Im Wohnungsmarktbericht 2019 der Stadt wird deutlich, dass das Tempo bei der Fertigstellung von Wohnungen nicht ausreicht. Eigentlich müssten jährlich rund 660 neue Einheiten auf den Markt kommen. 2018 wurden 416 Einheiten fertiggestellt, 2017 waren es 471. Zieht man die Zahl der abgerissenen oder aufgegebenen Wohnungen davon ab, bleiben für 2018 noch 341 Einheiten und für 2017 sogar nur 324. Der Bauverein baut gerade 100 Einheiten in der Ratzeburger Allee und plant 90 Einheiten auf dem Baggersand. Vorstand Probst: „Wir können pro Jahr 50 neue Wohnungen bauen.“ Die Firma Semmelhaack unterhält mittlerweile 2500 Wohnungen in Lübeck, will am Moislinger Baum 41 Wohnungen schaffen und auf dem Kücknitzer Rehsprung 122. Die werden aber erst im Frühsommer 2023 fertig sein, schätzte Projektleiter Thede. Neu vermietete Wohnung zwei Euro teurer als die Bestandsmiete: Die Nettokaltmieten für neue, frei finanzierte Wohnungen (also ohne staatliche Zuschüsse) würden in Lübeck in Richtung zwölf bis 13 Euro tendieren, waren sich die Vertreter der Wohnungswirtschaft einig. Auch bei den bestehenden Wohnungen wird Lübeck teurer. Der aktuelle Wohnungsmarktbericht der Verwaltung hat über 4000 Angebote aus Immobilienportalen ausgewertet. Ergebnis: Die durchschnittliche Kaltmiete pro Quadratmeter bei einer neu vermieteten Wohnung liegt bei 8,27 Euro. In der Innenstadt sogar bei 8,87 Euro und in Travemünde bei 9,46 Euro. Die Bestandsmiete einer frei finanzierten Wohnung liegt dagegen bei 6,19 Euro, die einer Sozialwohnung bei 5,74 Euro. Lesen Sie auch: Wohnen in Lübeck Von Kai Dordowsky

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