Lübeck: KWL baut neues Bürogebäude im Gewerbegebiet Genin

Noch sieht es wüst aus auf dem ehemaligen Industriegelände im Walkmühlenweg. Große Bagger reißen gerade noch die alten Hallen mit ihren Schaufeln nieder, machen sie vom Dach bis in den Keller dem Erdboden gleich. Es ist ein Anblick der Zerstörung, laut und staubig – dennoch stehen Dirk Gerdes, Geschäftsführer der KWL, und Projektleiter Hauke Guttenberg freudestrahlend auf der Baustelle. Der Grund: Künftig wird die Immobiliengesellschaft hier ein modernes und ökologisches Bürogebäude errichten. Eine Aufwertung für die gesamte Umgebung: Die KWL, der das Gelände im Walkmühlenweg 1-3 seit 1993 gehört, will damit neue Maßstäbe für den Gewerbebau setzen. „Wir wollen mit dem Neubau einen wesentlichen Beitrag dafür leisten, dass die gesamte Umgebung eine Aufwertung erfährt“, betont Chef Gerdes. Darüber kann sich auch das Jobcenter Lübeck freuen, denn es wird knapp die Hälfte der 5000 Quadratmeter Bürofläche mieten. Für die andere Hälfte sucht die KWL noch Interessenten. „Ökologisch liegen wir damit ganz weit vorne“: Die neue Immobilie soll vor allem ökologischen Ansprüchen gerecht werden. Der Architekt und Projektleiter Hauke Guttenberg erklärt: „Wir bauen ein sogenanntes Low-Tech-Gebäude.“ Charakteristisch dafür ist vor allem der geringe Energiebedarf und die Nutzung von erneuerbaren Energien. Die KWL plant den Einsatz einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, um die Gewerbeimmobilie zu beheizen. Das Gerät benötigt weder Gas noch Öl, sondern entzieht der Umgebungsluft die benötigte Wärme. Guttenberg betont: „Um die Pumpe zu betreiben, wollen wir Ökostrom beziehen.“ Eine Photovoltaikanlage wird es auf dem Dach indes nicht geben, dafür aber viele Pflanzen. „Das Wasser kann hier schlecht abfließen“, erklärt Gerdes. Das liege an der Beschaffenheit des Bodens auf dem ehemaligen Industriegelände. „Das Gründach hingegen speichert das Wasser und gibt es langsam nach und nach ab.“ Dadurch entstünden keine Überschwemmungen. „Ökologisch liegen wir damit ganz weit vorne“, sagt Gerdes. So soll das Bürogebäude einmal aussehen: Doch die geplante Gewerbeimmobilie soll nicht nur der Umwelt einiges bieten, sondern auch den Mitarbeitern, die dort arbeiten. „Es wird einen großen Innenhof geben, wo sie sich ausruhen können“, sagt Guttenberg und zeigt auf eine ausgerollte Zeichnung. Ein heller, u-förmiger Gebäudekomplex mit zahlreichen Fenstern ist darauf zu sehen. Die drei Flügel rahmen einen Platz mit Sitzgelegenheiten und grünen Bäumen ein. Rohbau beginnt voraussichtlich Ende März: Vor Ort ist zurzeit noch nichts von der geplanten Optik zu sehen. Seit rund einer Woche laufen die Abrissarbeiten, einige Gebäudeteile sind bereits abgetragen. Ein rot-weißes Schild am Dach lässt noch erkennen, dass hier zuletzt die Zoohandlung „Zoo Schnack“ eine Filiale betrieb. Auf der anderen Seite zeugen herumliegende Wahlplakate aus allerlei Jahren davon, dass Lübecks Parteien die Hallen lange Zeit als Lagerräume nutzten. Bevor der erste Spatenstich des Neubaus beginnen kann, gibt es noch einiges zu tun: Die Altmaterialen müssen getrennt und abtransportiert, der Untergrund aufbereitet werden. Laut Guttenberg hat die KWL für die Vorbereitungen zwei Wochen extra eingeplant, für den Fall, dass auf dem ehemaligen Industriegelände noch Altlasten gefunden werden, wie zum Beispiel Ölverschmutzungen. Zudem muss auch der Bauantrag noch abschließend genehmigt werden. Der Projektleiter ist jedoch zuversichtlich: „Ende März soll der eigentliche Rohbau beginnen.“ Lesen Sie auch Lübecker Baustelle Moislinger Allee: Eine Seite ist fast fertig Lübeck: Verhüllte Eisenbahnbrücke sieht aus wie ein Kunstwerk Lübeck steigt 2030 aus der Stromgewinnung mit Kohle aus KWL investiert zwölf Millionen Euro: Ein Jahr später, im Frühjahr 2022, soll alles fertig und einzugsbereit sein. Insgesamt zwölf Millionen Euro wird die Immobiliengesellschaft laut Gerdes in das Projekt investieren. Ob es sich stattdessen nicht auch gelohnt hätte, die alte Anlage zu sanieren? „Nein“, lautet die entschlossene Antwort des Geschäftsführers. „Eine Sanierung wäre nicht wirtschaftlich.“ Die alten Räume seien nicht mehr zeitgemäß gewesen und hätten weder den ökologischen, noch den nötigen Sicherheitsstandards entsprochen. Auch die Stadt begrüßt den Neubau: Im Rathaus begrüßt man das Projekt im Walkmühlenweg ebenfalls. "Ich freue mich, dass das Gewerbegebiet Genin durch den Neubau der KWL eine weitere Aufwertung erfährt und dass das Jobcenter somit nach anderthalbjähriger Suche neue Bürofächen in unmittelbarer Nähe zum Hauptstandort gefunden hat", sagt Lübecks Wirtschaftssenator Sven Schindler (SPD) als Vorsitzender der Trägerversammlung des Jobcenters. Dank der frühzeitigen Einbindung durch die KWL habe ein maßgeschneidertes Angebot gemacht werden können. Von Rabea Osol