Corona: Käufer aus Hamburg suchen Häuser in Ostholstein

Ein Zuhause im Grünen, mit Platz und Abstand zu den Nachbarn: Derlei Haus-Wünsche seien in der Corona-Krise noch gewachsen, sagt Immobilien-Experte Jan-Pieter Frick. Vermehrt ziehe es die Menschen aus Großstädten wie Hamburg ins ostholsteinische Binnenland. Logische Folge: Auch dort steigen die Preise. Corona-Krise verstärkt den Trend zum Wohneigentum noch: 350 000 Euro für eine Doppelhaushälfte in Malente, 110 Quadratmeter. 515 000 Euro für ein Reihenmittelhaus in Scharbeutz, 100 Quadratmeter. 570 000 Euro für ein Einfamilienhaus auf Fehmarn, 140 Quadratmeter. Wer im Internet durch das Immobilien-Angebot für Ostholstein surft, sollte stets das Riechfläschchen parat haben. Zumindest teilweise muten die Preise atemberaubend an, und unverändert scheint Wohneigentum so begehrt wie nichts sonst zu sein. Ein Trend, den die Corona-Krise noch verstärkt, sagt Immobilienmakler Jan-Pieter Frick. „Raus aus der Großstadt, rein ins ländliche Ostholstein: Das wollen mittlerweile viele Großstädter, gerade die Hamburger“, erklärt Frick, Inhaber von Frick-Immobilien mit Hauptbüro in Neustadt sowie Gebietsleiter der LBS Immobilien GmbH. „Ganze Familien zieht es aus den Zentren an die Küste, aber auch vermehrt ins Landesinnere“, beobachtet Frick, der auch dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte des Kreises Ostholstein angehört. „Der Wunsch nach Sicherheit, sozialer Distanz und heiler Welt hat mit dem Lockdown zugenommen“, sagt er. „Zusammen mit den Möglichkeiten, die das Homeoffice bietet, ist hier ein ganz neues Fass geöffnet worden.“ „Cocooning“ und Investitionen ins eigene Zuhause: Von einem „Trend zum Cocooning“ (sich zurückziehen) spricht auch Leo Möllerherm, Inhaber des Makler-Unternehmens Möllerherm Immobilien mit neun Niederlassungen in Norddeutschland, das bei einer aktuellen Studie von „Focus Money“ unter den bundesweiten Testsiegern in der Rubrik Immobilienunternehmen rangiert. „Wenn die Welt um uns immer unberechenbarer wird, mache ich es mir lieber zu Hause schön und investiere mein Geld und meine Energie dort hinein“, sagt Möllerherm. Immobilien auf dem Land seien derzeit begehrt, bestätigt Axel Schneider, Bereichsleiter „Professionelle Immobilienkunden“ bei der Sparkasse Holstein. Durch die mit der Corona-Krise einhergehenden Beschränkungen stehe das eigene Zuhause „stärker im Mittelpunkt der Lebensplanung“, und „in Ostholstein oder entlang der Küsten hat die Nachfrage bereits zugenommen“. Der Preisunterschied zwischen küstennahen Lagen und dem Binnenland sei nicht mehr so hoch, erläutert Jan-Pieter Frick. „Vieles, was vorher nicht so begehrt war, geht jetzt auch weg“, fügt er hinzu. Überproportionale Preissteigerungen seien auf Fehmarn, in Malente und in Neustadt zu verzeichnen. „Auch das Hinterland wird als Alternative zur Küste immer attraktiver, und auch hier gehen die Preise nach oben“, sagt Leo Möllerherm, „wenn auch noch auf geringerer Basis“. Seiner Erfahrung nach seien aktuell Scharbeutz und Timmendorfer Strand am angesagtesten – sowie Heiligenhafen. Dort stehen laut Internet-Seite einer Makler-Firma derzeit sogar zwei hübsche Reetdachhäuser in unschlagbarer Lage, auf der Halbinsel Graswarder, zum Verkauf. „Gegen Liebhabergebot“, heißt es, und: „Preis auf Anfrage.“ Krise kann die Menschen mit nicht bezahlten Häusern hart treffen: Die Corona-Krise werde den Markt nach Einschätzung von Jan-Pieter Frick aber auch in einer weiteren Hinsicht „aufmischen“, die derzeit lediglich durch das Kurzarbeitergeld und die Aussetzung der Meldepflicht für Insolvenzen verzögert werde. „Viele überschuldete Haushalte mit wackligem Einkommen halten noch durch und hoffen, aber die Krise kann viele hart treffen, die in nicht abbezahlten Häusern wohnen“, prophezeit er. Eine mögliche Folge: „Im nächsten Jahr könnten viele sogenannte Brot-und-Butter-Immobilien auf den Markt kommen, und ein höheres Angebot könnte zu sinkenden Preisen führen.“ Allerdings gebe es laut Frick auch noch zahlreiche gut situierte potenzielle Käufer, „und es ist denkbar, dass diese darauf warten, dass andere gezwungen sind, zu verkaufen“. Auch Leo Möllerherm verweist auf die Menschen, „die ihre Finanzierung nicht mehr stemmen können und bei denen die Bank Druck macht“. Ob diese Fälle coronabedingt öfter auftreten würden, bleibe seiner Ansicht nach aber noch abzuwarten. Werden Ferienwohnungen teurer? Sollten einige Gemeinden wie etwa Scharbeutz tatsächlich, wie angekündigt, den Bau weiterer Ferienwohnungen eindämmen, können nach Einschätzung von Leo Möllerherm und Axel Schneider von der Sparkasse bestehende Ferien- und Zweitwohnungen noch teurer werden. Wenige Auswirkungen sieht hingegen Frick: „Es kommen ja auch immer wieder Ferienwohnungen auf den Markt, denn Luxus wird als Erstes in den Wind geschossen, wenn es enger wird.“ Einig sind sich die Makler darin, dass potenzielle Immobilienkäufer ein möglichst hohes Eigenkapital mitbringen sollten. „Am besten mindestens 30 Prozent“, empfiehlt Frick, „und in Kombination mit einer Standortsicherheit für den Arbeitsplatz.“ Und für einige derjenigen, die nicht kaufen können oder wollen, hat er noch einen kleinen Hoffnungsschimmer in petto: Da so viel gekauft werde, seien weniger „gute Mieter“ mit festem Einkommen unterwegs. „Diese könnten profitieren, denn sie werden von den Vermietern gern genommen.“ Lesen Sie auch Immobilien-Experten: Homeoffice kann Wohnungsmärkte entlasten So wirkt sich die Corona-Krise auf den Immobilienmarkt an der Ostsee aus Küstenorte in Ostholstein wollen Ferienwohnungen begrenzen Von Sabine Latzel