Segeberg Bad Segeberg Von der Kaserne zu Bad Segebergs neuem Stadtteil

2012 hatte Familie Wachholtz das etwa 30 Hektar große Kasernengelände komplett erworben und daraus im Lauf der Jahre durch millionenteure bauliche Erschließungsmaßnahmen den Levo-Park als Gewerbe-Park vorangetrieben. Inzwischen zählen Geschäftsführer Sven Borchers und Projektmanagerin Kim-Christin Möller 94 Mieter auf dem Gelände. Das reicht von der Ein-Mann-Butze bis zur Segeberger Kreisverwaltung, die in einem sanierten ehemaligen Kasernengebäude ganze Abteilungen untergebracht hat. Aber auch das weitläufige Außengelände ist verpachtet. Für die geschlossenen Hallen auf dem Gelände – hier parkt unter anderem Bad Segebergs Stadtbus – gibt es inzwischen Wartelisten. Es sind bereits so viele Mitarbeiter auf dem Gelände, dass über eine Erweiterung des viel zu kleinen Bistrobetriebes nachgedacht wird. Schließlich haben die über 60 Kreis-Mitarbeiter Hunger, sorgt sich Borchers. Er hoffe, „dass der Kreis hier schnell per Ausnahmegenehmigung eine Erweiterung des Gastraumes ermöglicht“. Der Levo-Park sei „ein Stadtteil von Bad Segeberg geworden“, berichtet er. Längst gäbe es keine Schwellenängste mehr vor dem ehemaligen Kasernengelände. „Jetzt ist hier ständig ein Kommen und Gehen.“

Hemmschuh war und ist bei allen Ideen von Borchers und Möller die fehlende Bauleitplanung. Inzwischen ist seit 2016 ein Flächennutzungs- und Bebauungsplan beim Mittelzentrum in Arbeit. Die vom Investor gewünschte Öffnung des Geländes für Einzelhandel und vor allem Wohnen wurde aber ausgeschlossen. Es soll ein reines Gewerbegebiet bleiben. Damit haben sich Familie Wachholtz und auch Geschäftsführer Borchers abgefunden. Die Pläne seien jetzt zur Genehmigung bei der Landesplanung. Borchers hofft, dass Ende 2018, spätestens 2019, Baurecht besteht. Eine etwa vier Hektar große Fläche, parallel zur Bundesstraße auf den Gelände hinter dem Stabsgebäude (gleich am Eingang des Levo-Parks), soll als Bauland reserviert bleiben. Noch in diesem Jahr soll das ehemalige Stabsgebäude im Jaguarweg 1 saniert und bezogen werden. Zwei noch größere, ebenfalls leerstehende Kompaniegebäude, werden 2018 ebenfalls saniert. Möller: „Die Gebäude werden komplett entkernt und neu erschlossen.“ Glasfaser, Stromleitungen, Abwasser – das ganze Programm. Borchers: „Es gibt Interessenten, die die ganzen Gebäude mieten möchten.“

Auch einige bestehende Mieter würden sich gerne ausdehnen, „aber im Moment stehen dafür keine Flächen zur Verfügung“, berichten Borchers und Möller. Zumal die nördliche Container-Fläche bis 2021 an das Land vermietet sei und bis dahin nicht zur Verfügung stehe. Die Aslybewerberunterkunft mit Polizeiwache, großer Kita und Schulungsräumen für über 2000 Menschen steht derzeit leer. Borchers: „Wer weiß, was in einigen Jahren kommt?“ Es gäbe reichlich Nachfrage, aber zu wenig Räume im Levo-Park. So stünden gerade noch drei Einheiten mit je 40 Quadratmetern frei. Hier logiert eine aufstrebende Softwarefirma, dort eine Bildungseinrichtung, oder ein Staubsaugerfirma, die ihre Mitarbeiter im Levo-Park ausbildet.

Dass hier alles mal eine Kaserne mit unzähligen Stuben, Fahnenappellen, Panzern und Uniformierten war, erfährt Projektmanagerin Möller oft, wenn sie Mietinteressenten über das weitläufige Gelände führt. Da seien viele darunter, „die hier früher ihre Bundeswehrzeit verbracht haben“. – Und sich wie zu Hause fühlen.

 Wolfgang Glombik